Duplex à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

À deux pas de la place du marché et des commerces du centre de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez ce charmant appartement duplex entièrement rénové en 2021, situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue, avec place de parking privative au sein de la résidence. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement en parfait état offre une agréable pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et branchement lave-linge. À l'étage, une mezzanine accueille un salon TV cosy ainsi qu'une seconde chambre mansardée. Les atouts : Emplacement exceptionnel en coeur de ville Tous commerces et marché accessibles à pied Petite résidence calme et soignée Parking privatif extérieur Rénovation complète récente (2021) Exposition sud Aucun travaux à prévoir Un bien idéal pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier sur la très recherchée Île de Noirmoutier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 709 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405