Propriété à vendre, Abbeville (80)

Description

PROPRIÉTÉ EXPLOITABLE EN GÎTE DE GROUPE – SÉMINAIRES – CHAMBRES D'HÔTES A 1h15 du nord de Paris, 1h de Rouen, À 25 minutes d'Amiens – Proche Poix-de-Picardie ORPI PRO vous propose une propriété rare, entièrement rénovée en 2024, située aux portes d'Amiens, dans un environnement calme et préservé. Développant environ 518 m² habitables sur un terrain clos et paysager d'environ 6 700 m², cette demeure offre un fort potentiel d'exploitation commerciale : gîte de groupe, chambres d'hôtes, séminaires, formations, retraites bien-être ou événements privés. Elle présente également l'avantage de pouvoir combiner une activité d'exploitation avec une partie résidence principale, permettant à un porteur de projet de vivre sur place tout en développant son activité. DESCRIPTIF DU BIEN Environ 518 m² habitables 15 pièces 6 chambres avec salles de bains 8 WC Grande salle de réception / réunion d'environ 120 m² Cuisine attenante Fibre, équipement vidéo et son Deux terrasses totalisant environ 120 m² Balcon avec vue dégagée sur le parc Piscine semi-enterrée Jacuzzi Accessibilité PMR de plain-pied Chauffage par pompe à chaleur DPE : classe C / GES : classe A Stationnements privatifs Assainissement non collectif conforme, capacité 15 personnes Aucun travaux à prévoir UN POSITIONNEMENT IDÉAL POUR UNE EXPLOITATION EN GÎTE DE GROUPE La configuration du bien permet d'envisager une exploitation en gîte de groupe pour 15 personnes, avec une offre complémentaire autour de la salle de réception. Hypothèse d'exploitation travaillée : Location gîte de groupe week-end : 2 000 € du vendredi au dimanche Hypothèse : 40 week-ends loués par an Chiffre d'affaires potentiel week-end : 80 000 € / an Option salle de réception en supplément : 500 € Exploitation possible pendant les vacances scolaires Location complémentaire de chambres en semaine Location de salle pour séminaires, formations ou réunions professionnelles Sur la base d'un prévisionnel prudent à dynamique, sans double comptage des usages, le chiffre d'affaires brut potentiel peut être estimé entre environ 125 000 € et 151 000 € par an, sous réserve de validation du projet d'exploitation, des autorisations nécessaires et des charges réelles. UNE CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE ET TOURISTIQUE À CIBLER Ce bien peut répondre à plusieurs projets : Gîte de groupe Chambres d'hôtes premium Séminaires d'entreprise Formations professionnelles Retraites bien-être Événements privés Résidence principale avec activité complémentaire sur place Projet de reconversion professionnelle Investissement touristique SITUATION STRATÉGIQUE À seulement 25 minutes d'Amiens et à moins de 10 minutes de l'autoroute A29, la propriété bénéficie d'un emplacement accessible tout en conservant un cadre confidentiel, naturel et apaisant. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix net vendeur : 550 000 € Honoraires d'agence : 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 570 000 € VENTE CONFIDENTIELLE – DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Les informations complémentaires, photos détaillées, prévisionnel et éléments techniques seront transmis après échange et qualification du projet acquéreur. Contact ORPI PRO / ORPI Déclic Immo 18 rue Gresset – 80000 Amiens Référence agence : 0000