Propriété à vendre, Abbeville (80)

Description

GRANDE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON DE FAMILLE – RÉSIDENCE SECONDAIRE – MISE AU VERT À 1h15 du nord de Paris, 1h de Rouen, 25 minutes d'Amiens ORPI PRO / ORPI Déclic Immo vous propose une propriété rare, entièrement rénovée en 2024, située dans un environnement calme, naturel et préservé, aux portes d'Amiens. Développant environ 518 m² habitables sur un terrain clos et paysager d'environ 6 700 m², cette demeure offre des volumes exceptionnels et un cadre idéal pour une résidence secondaire, une grande maison de famille, un projet de mise au vert ou encore une résidence principale permettant de vivre et télétravailler dans un environnement privilégié. Ses grands espaces, son extérieur, sa piscine, son jacuzzi et sa grande salle de réception en font également un lieu parfaitement adapté pour recevoir famille et amis, organiser des moments conviviaux, des week-ends, des vacances, des fêtes privées ou des réunions familiales. LES ATOUTS DU BIEN Environ 518 m² habitables 15 pièces 6 chambres avec salles de bains 8 WC Très beaux volumes Grande salle de réception d'environ 120 m² Cuisine attenante Fibre, équipement vidéo et son Idéal télétravail / activité à domicile Deux terrasses totalisant environ 120 m² Balcon avec vue dégagée sur le parc Piscine semi-enterrée Jacuzzi Grand terrain clos et paysager d'environ 6 700 m² Stationnements privatifs Accessibilité PMR de plain-pied Chauffage par pompe à chaleur DPE : classe C / GES : classe A Assainissement non collectif conforme, capacité 15 personnes Aucun travaux à prévoir UNE MAISON POUR SE METTRE AU VERT, RECEVOIR ET PROFITER Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant une résidence secondaire confortable, facile d'accès depuis Paris, Rouen ou Amiens, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Elle permet d'imaginer de nombreux usages : Maison de famille Résidence secondaire à la campagne Lieu de retrouvailles familiales Maison de vacances Télétravail au vert Réceptions privées Anniversaires, fêtes de famille, cousinades Séjours entre amis Projet de vie avec espace professionnel sur place La grande salle de réception d'environ 120 m² constitue un véritable atout. Elle permet de recevoir dans d'excellentes conditions, tout en conservant des espaces de vie indépendants et confortables. UN POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE D'EXPLOITATION Au-delà de son usage familial ou résidentiel, la configuration du bien permet également d'envisager une exploitation complémentaire ou professionnelle: Gîte de groupe Chambres d'hôtes Séminaires d'entreprise Formations professionnelles Retraites bien-être Événements privés Résidence principale avec activité complémentaire sur place Projet de reconversion professionnelle Investissement touristique Selon le mode d'exploitation retenu, le positionnement commercial et le niveau d'occupation, le chiffre d'affaires potentiel peut être estimé dans une fourchette d'environ 90000 € à 120000 € par an, sous réserve de validation du projet, des autorisations nécessaires et des charges réelles. UNE SITUATION ACCESSIBLE ET PRÉSERVÉE À seulement 25 minutes d'Amiens et à moins de 10 minutes de l'autoroute A29, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : facilement accessible, tout en offrant un cadre confidentiel, naturel et apaisant. Un équilibre rare entre proximité des grands axes, tranquillité, grands espaces et qualité de vie. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix FAI : 545 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. VENTE CONFIDENTIELLE – DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Les informations complémentaires, photos détaillées, éléments techniques et informations relatives au potentiel d'exploitation seront transmis après échange et qualification du projet acquéreur. Contact ORPI PRO / ORPI Déclic Immo 18 rue Gresset – 80000 Amiens Référence agence : 0000