Appartement à vendre, Duingt (74)

Description

À DUINGT (74410), en plein centre, découvrez un appartement T3 de 72,73 m² au dernier étage, pensé pour profiter d'un quotidien plus simple et plus agréable. L'atout majeur : une grande terrasse de 11,38 m², idéale pour prolonger vos journées au calme, et deux chambres pour organiser votre vie avec de la vraie respiration. Avec 2 stationnements sécurisés, vous gagnez aussi en tranquillité au quotidien, sans avoir à chercher une place. Situé au pied de la piste cyclable et à proximité du lac, ce T3 bénéficie d'une localisation qui change la manière de vivre : départ vélo facile pour vos balades et trajets du quotidien, accès naturel aux moments de détente près de l'eau. Le secteur “centre” apporte un vrai côté pratique : vous êtes plus proche des usages, tout en conservant l'agrément d'un environnement recherché. Le fait d'être au dernier étage apporte un confort supplémentaire : vous profitez d'une sensation d'espace et d'une atmosphère plus calme, tout en valorisant la terrasse comme pièce de vie extérieure. La terrasse de 11,38 m² devient alors un prolongement naturel de l'intérieur, parfaite pour les petits-déjeuners, les apéros entre amis ou les soirées plus douces. C'est le genre d'espace qui fait la différence au fil des saisons, surtout quand il s'ajoute à une situation déjà attractive au quotidien. À l'intérieur, le plan laisse une place équilibrée à l'organisation : deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cette configuration est particulièrement adaptée à une résidence principale : chacun trouve son espace, tout en gardant une circulation pratique. C'est aussi un format cohérent pour un investissement, car un T3 sur une localisation dynamique et bien connectée (piste cyclable et lac à proximité) attire généralement des profils variés, recherchant à la fois confort et cadre de vie. Vous achetez également avec une logique de maîtrise énergétique et de confort : le bâtiment basse consommation est annoncé avec un DPE A/B, pour une meilleure gestion des dépenses et un confort thermique optimisé été comme hiver. Et côté fiscalité, le dispositif indique des frais de notaire réduits, un avantage appréciable dans une acquisition en résidence principale comme dans une stratégie patrimoniale. Le tout, avec une livraison communiquée sur demande : de quoi échanger avec l'agence pour connaître l'horizon exact et anticiper sereinement votre projet. Enfin, la promesse d'ELGEA et la présence de 2 stationnements sécurisés renforcent un point souvent déterminant : ici, l'usage quotidien est facilité, et la vie de tous les jours gagne en confort dès le premier jour. Contactez l'agence. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22