Appartement à vendre, Cenon (33)

Description

T1 Bis loué Cenon – Résidence étudiante Baisse de prix et forte rentabilité : investissement étudiant aux portes de Bordeaux Situé à Cenon, en bordure immédiate de Bordeaux (800 m) et proche du quartier prisé de La Bastide, ce spacieux T1 Bis de 32,32 m² au 1er étage représente une excellente opportunité. Ce bien génère un loyer de 389,17 € par mois, assurant une très forte rentabilité de 6,49 %. Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées (518 €) et la taxe foncière s'élève à 622 €. La résidence, prisée des locataires (notée 8/10 par location-etudiant.fr), offre un cadre d'étude idéal. L'emplacement est très stratégique : à 10 minutes des campus (Bastide, Chartrons), proche de Bordeaux IV et de l'écosystème Darwin. L'accessibilité est optimale grâce au Tram A (5 min à pied) et à la gare TER de Cenon à 300 m. Cet investissement en résidence services bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Nexity Studéa. Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune gestion locative au quotidien. DPE : D GES : B (Diagnostics réalisés le 20/10/2025). Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 537 089 - Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel 06 38 72 11 68 - Réf.304121