Maison à vendre, Auterive (31)

Description

EXCLUSIVITE - Coup de coeur assuré pour cet ancien chai de caractère entièrement rénové ! Située à l'entrée de la commune, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison individuelle de plain-pied d'une surface de 110 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Côté Habitation : La maison a bénéficié d'une rénovation totale l'année dernière. Elle se compose : Un vaste espace séjour chaleureux, ouvert sur la cuisine, 3 jolies chambres, Une superbe mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint, Le grand plus : Une très grande véranda de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire et conviviale, utilisable au fil des saisons. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Côté Jardin : Édifiée sur un magnifique terrain plat et clos de plus de 3 100 m² (en zone agricole, garantissant le calme), la propriété dispose également d'un puits fonctionnel, un atout précieux pour l'entretien du jardin et le potager. Potentiel exceptionnel / Annexes (Rare sur le marché) : Le bien profite de 3 grandes annexes / garages indépendants pour une surface totale de plus de 130 m². Cette configuration offre de multiples possibilités :Professionnels / Artisans : Idéal pour une activité indépendante, le stockage de matériel, de matériaux ou le stationnement de camions et véhicules utilitaires. Particuliers : Parfait pour abriter des véhicules volumineux (camping-car, caravane), créer un atelier, ou aire de stockage. Les points forts :Maison de caractère (ancien chai) avec le confort d'une rénovation récente. Plain-pied fonctionnel + mezzanine. Grande véranda de 40 m². Immense terrain au calme avec puits. Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, axes routiers). Potentiel de stockage/garages exceptionnel (130 m²). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sandrine AGAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 499 450