Maison à vendre, Saint-Nabor (67)

Description

SAINT NABOR – Maison de caractère | 113,58 m² | 5 pièces | 3 chambres Nichée au coeur du piémont alsacien, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et préservé. Sur 113,58 m² habitables, elle conjugue volumes généreux, matériaux de qualité et équipements modernes — dont une isolation thermique par l'extérieur et un chauffage par pompe à chaleur pour des charges maîtrisées. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, cuisine indépendante aménagée et semi-équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, salon-séjour avec cheminée, WC séparé avec lave-mains. 1ER ÉTAGE : Dégagement desservant deux belles chambres, un bureau équipé d'un placard et une salle d'eau avec WC. COMBLES : Spacieuse chambre lumineuse avec accès de plain-pied au grenier — fort potentiel d'aménagement. ISOLATION & ÉNERGIE : Ce bien bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), garantissant un excellent confort thermique été comme hiver, en complément du chauffage par pompe à chaleur. Un atout énergétique majeur pour limiter les déperditions et réduire les charges. PRESTATIONS : ITE (isolation thermique par l'extérieur) – Pompe à chaleur – Cheminée – Cuisine aménagée semi-équipée – Garage individuel – Sous-sol – Jardin clôturé – Terrasse – Grenier accessible de plain-pied. Prix de vente : 371 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 %) Prix hors honoraires : 350 000 € Bien proposé par Cyril de L'Authentik Agency – Votre spécialiste des biens de caractère et de charme en Alsace. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AUTHENTIK AGENCY : Peggy LEHRER Agent commercial (Entreprise individuelle)