Appartement à vendre, Toulon (83)

Description

Il y a des investissements simple. Ceux qui vont à l'essentiel : un emplacement qui fonctionne, des charges maîtrisées, une demande locative constante et un bien déjà occupé. Aux pieds de la Place d'Armes, dans un secteur particulièrement recherché pour sa praticité, ce T2 coche précisément les critères que recherchent aujourd'hui de nombreux investisseurs : proximité immédiate de l'Arsenal, de la gare, du quartier de Chalucet et du centre-ville. Ici, tout se fait rapidement. Les transports, les commerces, les pôles d'emploi et les écoles sont accessibles en quelques minutes seulement, assurant une demande locative régulière tout au long de l'année. Situé à l'entresol d'une copropriété particulièrement bien entretenue, l'appartement présente un autre avantage non négligeable : il peut également accueillir une activité professionnelle. Un point intéressant pour diversifier les usages futurs : profession libérale, bureau, activité de service ou location classique selon votre stratégie patrimoniale. Aujourd'hui, le bien est loué 450 euros hors charges par mois (+ 15 euros de charges mensuelles), avec un locataire en place depuis septembre 2019. Côté copropriété, les fondamentaux sont particulièrement rassurants : aucun travaux à prévoir, des parties communes soignées, des façades en excellent état et surtout moins de 300 euros de charges annuelles, un niveau particulièrement faible qui participe directement à la rentabilité du projet. Le foncier est de 692 euros incluant 133 euros de TOM à charge locataire. L'appartement bénéficie déjà du double vitrage ainsi que de la climatisation, deux éléments appréciés des locataires au quotidien. A l'intérieur, quelques travaux de peinture permettront simplement de redonner un coup de fraîcheur au bien à moyen terme, sans engager de rénovation lourde. Un placement cohérent. Un emplacement qui fonctionne. Et surtout un bien simple à gérer, dans un secteur où la demande locative ne faiblit pas. Typiquement le genre d'investissement que l'on achète pour dormir tranquille. Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 277.69 euros.