Appartement à vendre, Vitry-sur-Seine (94)

Description

Oui, vous avez bien lu. E. Pas F. Pas G. E. Il y a un an, cet appartement était classé G. La propriétaire a sorti les outils (et le chéquier), et aujourd'hui vous héritez d'une chaudière à condensation gaz flambant neuve (2025), d'une production d'eau chaude instantanée, et d'un DPE qui ne fait plus honte à personne. Et pour les nostalgiques du feu de bois : la cheminée est fonctionnelle. Parce que visiblement, quand on rénove, on rénove bien. Côté charges, le syndic vient d'être changé. Résultat : 100 €/mois. On a connu plus douloureux. Côté investissement, on se calme et on respire : le bien se loue meublé aux alentours de 1 200 €/mois. C'est déjà très bien. Mais attendez, ce n'est pas fini. Une troisième chambre peut être créée. On ne va pas vous faire le calcul de rentabilité ici, vous êtes grands. Disons simplement que si vous passez votre tour sur ce dossier, vous aurez du mal à vous regarder dans une feuille Excel. Pendant que d'autres cherchent encore 'le bon moment pour acheter', cet appartement attend calmement au 4ème étage que quelqu'un comprenne ce qu'il a sous les yeux. Le bien :Appartement de 54,2 m² au 4ème étage, entièrement rénové, cheminée fonctionnelle, possibilité de créer une 3ème chambre, double vitrage PVC sur toutes les fenêtres, chaudière condensation gaz installation 2025, production ECS individuelle instantanée, immeuble haussmannien, première porte à gauche. Charges de copropriété : 100 €/mois (syndic récemment renouvelé). charges :100 euros/mois DPE E - 238 kWhep/m².an - 52 kgCO2/m².anCoût énergétique estimé : 1 241 € à 1 679 € /an Les personnes qui passent leur tour sont priées de ne pas le regretter en 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1241.00 et 1679.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK