Appartement à vendre, Erstein (67)

Description

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : À Erstein, découvrez ce magnifique appartement rénové de 4 pièces (rénovation : isolation extérieur et chauffage PAC Géothermie en 2025), offrant deux chambres ou possibilité de créer une troisième si besoin, situé au 1er étage d'une copropriété de 2 niveaux. Entièrement modernisé en 2025, ce bien allie confort actuel, fonctionnalité et emplacement recherché, dans un environnement calme et agréable. (Le quartier est sécurisé par des caméras de surveillance!) Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée et une belle luminosité grâce à son exposition traversante est-ouest, qui assure un ensoleillement agréable tout au long de la journée. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon de 10 m², idéal pour profiter d'un extérieur privatif avec une vue dégagée et une belle vue sur les montagnes. Deux belles chambres prètes à être aménagées d'un lit douillet pour passer de belles nuits réparatrices. La cuisine équipée et aménagée, avec mobilier intégré et électroménager, répond parfaitement aux attentes d'un quotidien pratique et convivial. Une salle de bain récente et moderne composée d'un sympatique mobilier et d'une douche moderne et pratique. Un WC séparé et de type suspendu. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, des volets roulants, un double vitrage, ainsi qu'un chauffage collectif par géothermie avec pompe à chaleur, solution performante et économique. La connexion internet est disponible en ADSL haut débit et fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques. Un adoucisseur d'eau chaude et froide collectif vient d'être installé pour votre confort. Côté sécurité, le logement dispose d'une porte blindée, d'un interphone avec vidéophone, offrant sérénité et tranquillité. Un local à vélos est également à disposition, ainsi qu'un parking privé extérieur, avec stationnement visiteurs. La copropriété sera clôturée prochainement afin de préserver une sécurité gobale environante. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L'emplacement est l'un des grands points forts de cet appartement. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du centre commercial, des bus, des écoles, du collège, du lycée, des crèches, des pharmacies et d'un hôpital ou centre hospitalier, il permet de tout faire à pied ou en quelques minutes. L'accès rapide à la sortie d'autoroute facilite également les déplacements quotidiens vers Strasbourg, Sélestat ou les communes voisines. Erstein, commune dynamique du Bas-Rhin, séduit par son cadre de vie pratique, ses infrastructures complètes et sa situation stratégique au sud de l'Eurométropole. Entre vie de quartier, commodités et accessibilité, ce secteur représente une adresse recherchée pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Un appartement rénové, lumineux, calme et parfaitement situé, à découvrir sans tarder. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 39\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr