Appartement à vendre, Royan (17)

Description

EXCLUSIVITE A Royan, celèbre station balnéaire de la côte Atlantique, au rez de chaussée une residence qualitative édifiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de PONTAILLAC à moins de 100 mètres de plage,du casino BARRIERE et des commerces de proximité (Superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants..), REALISEZ UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à un prix de l'ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T4 avec terrasse et parking privatif en sous-sol. En contrepartie, vous vous engagez à le louer sous convention ANAH adossé au dispostif defiscalisant LOC'AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, vous pourrez disposer de la jouissance privative de ce bien. Vous percevrez un loyer annuel brut de 11760 euros ( appartement + parking) et une réduction d'impôt annuelle de 2134.18 euros avec intermédiation locative (1600.63 euros sans intermédiation locative). L'appartement se compose de entrée avec placards, cellier avec emplacement lave linge, séjour avec cusine ouverte à aménager ( meuble evier en place) avec accès à une terrasse de 7.34 m2 orientée sud avec vue sur l'espace vert paysager de la coporpriété, trois chambres, salle d'eau, toilettes. La résidence ayant été livrée fin 2024 et s'agissant d'une première mutation de l'appartement, vous aurez accès au frais d'acte de l'ordre de 2.8 % Visite possible sur rendez-vous au 06 21 22 25 01 Autres lots disponibles : T2, T3 et T4 DECOUVREZ LA VIDEO ' UN WEEK END DE GLISSE SUR LA PLAGE DE PONTAILLAC' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -