Maison à vendre, Monteils (82)

Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Charmante maison de plain-pied avec dépendances et double garage sur plus de 2 200 m² de terrain clos et arboré - Monteils À 5 min de Caussade - 20 min de Montauban - 50 min de Toulouse Découvrez cette agréable maison de plain-pied nichée dans un environnement verdoyant et paisible, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Dès l'arrivée, le charme opère : un magnifique terrain arboré de plus de 2 200 m², entièrement clos, soigneusement entretenu, offrant différents espaces de détente, un potager, un verger et de belles perspectives d'aménagement. À l'intérieur, la maison séduit par sa grande pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Sud-Ouest. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers les terrasses et le jardin. ? L'agencement a été pensé pour une vie pratique et confortable : o 2 chambres o 1 bureau pouvant accueillir une troisième chambre ou un espace télétravail o 1 salle de bain o Toilettes indépendantes o Cellier / buanderie de 13,6 m² o Cave de 6 m² Construite sur vide sanitaire avec charpente traditionnelle, cette maison a bénéficié au fil des années d'améliorations régulières et d'un entretien particulièrement soigné. ? Un extérieur parfaitement aménagé o Terrain de 2 200 m² entièrement clos o Portail et portillon motorisés o Terrasse plein Sud avec store o Terrasse Est couverte par une pergola végétalisée o Potager clôturé avec terre végétale de qualité o Verger et pieds de vigne o Nombreux espaces de stationnement ? De belles dépendances pour tous vos projets o Grand garage de 37 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte, y compris un camping-car o Atelier / garage complémentaire de 15 m² o Abri bois o Cave ? Confort et économies au quotidien o Pompe à chaleur air / air o Poêle à granulés o Climatisation o Menuiseries PVC double vitrage o Fibre optique o Charges énergétiques maîtrisées : environ 1 300 € / an o Taxe foncière : 1 100 € / an ? Une propriété qui offre également un potentiel d'évolution o Terrain piscinable o Possibilité d'agrandissement o Situé en zone UCa ? Un emplacement privilégié Vous profitez d'un environnement campagne très apprécié tout en restant proche de toutes les commodités : o Caussade et sa gare SNCF à moins de 8 minutes o Accès rapide à l'A20 o Montauban à 20 minutes o Toulouse à 50 minutes o Nombreux sentiers de randonnée accessibles directement depuis la propriété ? Les atouts qui font la différence ? ? Maison de plain-pied ? Grande pièce de vie lumineuse ? Terrain arboré entièrement clos ? Dépendances et grand garage ? Maison parfaitement entretenue ? Environnement calme et naturel ? Potentiel d'évolution ? Faibles charges de fonctionnement Une propriété chaleureuse et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 203 3210 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310033)