Villa à vendre, Charbuy (89)

Description

À Charbuy, commune recherchée située à 8 km d'Auxerre et à 11 km de l'A6, je vous propose cette agréable maison familiale de 135 m² habitables, édifiée sur sous-sol total, avec 7 pièces, 6 chambres, 3 garages et un magnifique terrain clos et arboré de plus de 1 800 m². Exclusivité Sophie Bourdon - 3G Immo (06 12 89 62 41) Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des commodités du village (écoles, maison médicale, boulangerie, salle de sports). Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux de 29 m² qui s'ouvre sur une jolie terrasse arrondie et couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine récente, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose aussi une chambre (9 m²), une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. En demi-niveau, une grande pièce palière (13,30 m²) permet d'aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire et dessert une chambre de 11 m2 située en pignon de la maison. À l'étage, la maison accueille trois chambres supplémentaires (11 m², 9 m² et 12 m²), dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total apporte de nombreux espaces pratiques et de rangement grâce à ses grands placards intégrés, son atelier, sa grande cave, sa chaufferie/buanderie et surtout ses trois garages (de 22 à 33 m²) ! L'ensemble ajoute une superficie très appréciable et fonctionnelle de 123 m². À l'extérieur, le terrain séduit par son jardin joliment aménagé et arboré, idéal pour les enfants, ainsi que par son verger situé dans la seconde partie de la parcelle. La maison bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage, des volets aluminium récents, un portail récent, un poêle à bois et la fibre installée. Aucun travaux n'est à prévoir, elle est habitable immédiatement. Cette maison complète, fonctionnelle et chaleureuse séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort dans un secteur apprécié aux portes d'Auxerre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie Bourdon - 3G Immo au 06 12 89 62 41. Visite possible même le dimanche. Visite virtuelle et album photos complémentaires disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr