Appartement à vendre, Lagord (17)

Description

Investissez à LAGORD en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 54000 € - Loyer annuel : 3272.29 € - Rentabilité brute : 6.06 % - Rentabilité nette * : 4.25 % LE BIEN : Un logement composé d'une entrée, d'un dégagement, d'un séjour avec cuisine, d'une salle de bains avec WC, avec une loggia d'une superficie de 6,50 m² environ. Une place de stationnement couverte en sous-sol. LA RÉSIDENCE : Résidence Tourisme - Vacanceole - Le Domaine du Château - Lagord - située au 123 Avenue du Clavier Lagord 17140 Aux portes d'un parc de 12 ha et à 2,5 km de l'île de Ré, cette résidence 3 * avec piscine, salle de sport et hammam bénéficie d'un emplacement stratégique près de La Rochelle. Fort potentiel locatif et engagement éco-responsable. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Vacanceole, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Vacanceole. * RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 372.56 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_92385_33315181)