Maison à vendre, Ambres (81)

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL EXCEPTIONNEL À AMBRES (81) – RARE SUR LE MARCHÉ ! 463 & 465 Route de Gaillac – Ambres (81500) 416 m² habitables Parcelle de 687 m² dédiés 1 place de stationnement PMR privatisé UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ET RARE pour entrepreneurs, investisseurs ou repreneurs d'activité ! Cet ensemble immobilier clé en main allie un hôtel 5 chambres et un restaurant indépendant, idéal pour une exploitation hôtelière, une résidence touristique ou une reconversion en gîte/restaurant ! L'HÔTEL – 212 m² (Rez-de-chaussée + Étage) Configuration optimisée pour une exploitation touristique ou résidentielle Capacité : 12 personnes maximum Rez-de-chaussée : Entrée indépendante (pour une gestion séparée si besoin) Réception (accueil clients, gestion des réservations) Salle de petite restauration (idéal pour petits-déjeuners ou repas légers) Chambre PMR (accessible, conforme aux normes) Étage : 4 chambres dont 1 suite parentale (espace bureau en plus) Sanitaires privatifs à chaque chambre (douches et WC) Appartement de fonction de type T3 en duplex (pour le gérant ou le personnel, avec cuisine et salle de bain privative) LE RESTAURANT – 204 m² (Rez-de-chaussée) : un espace gastronomique ou traditionnel prêt à l'emploi Entrée indépendante (clientèle dédiée) Réception (accueil clients, gestion des réservations) avec sanitaires Salle de réception de 100 m² (pour événements privés, mariages, séminaires) Cuisine professionnelle à équiper Locaux techniques aux normes (stockage, réserves, poubelles) Terrasse de 80 m² (pour les repas en extérieur, apéros, etc.) POURQUOI CET ENSEMBLE EST-IL UNE OPPORTUNITE RARE ? Rentabilité immédiate : si location des deux espaces en activité hôtelière et/ou restauration prêtes à être relancées. Localisation stratégique : proche de Lavaur, Gaillac, Albi et Toulouse (axe routier A68). Investissement clé en main : très bon état, pas de travaux lourds à prévoir (sauf rénovation esthétique). Polyvalence : peut être exploité en hôtel, gîte, résidence touristique, ou restaurant indépendant. Potentiel locatif : la salle de réception de 100 m² est idéale pour des événements (mariages, séminaires). Aux normes PMR (accessibilité totale) : conforme aux réglementations pour l'accueil de tous les clients. Rareté du bien : très peu d'ensembles similaires disponibles sur le marché en Occitanie ! PRIX : 590 000 € (vente de l'ensemble bâti uniquement – Murs sans fonds de commerce) Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et un dossier détaillé ! Référence agence : 0000