Maison à vendre, Cubnezais (33)

Description

À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et des grands axes vers Bordeaux, découvrez cette maison familiale de 120 m², proposée en opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché et dynamique.Un investissement avec rendement immédiatPrix de vente : 205 000 €Loyer actuel estimé : 900 € / moisPotentiel de revalorisation du loyer selon marché localBien déjà exploitable en location longue duréeRentabilité brute indicative : ? 5,3 % (hors optimisation du loyer et charges)Description du bienMaison d'environ 120 m² habitables5 pièces dont 4 chambresSéjour Cuisine Salle de bain + WC séparéTerrain clos d'environ 1 200 m²Double Garage Travaux à prévoir: Assainissement non conforme à reprendre Manque le Tampon individuel du tout à l'égoutCubnezais bénéficie d'une localisation stratégique :Proximité immédiate de Saint-André-de-CubzacAccès rapide A10 / BordeauxSecteur recherché par les familles et actifsBonne tension locative sur les maisons T4/T5Rentabilité immédiate avec locataire en place ou relocation rapidePotentiel de hausse de loyer après optimisationSecteur stable avec demande locative constanteValorisation patrimoniale à moyen/long termeUn bien simple, efficace et accessible, offrant un positionnement clair pour investissement locatif, avec un couple rendement / potentiel intéressant dans le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 0630225683, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libournesous le numéro 979 744 406