Appartement à vendre, Villeneuve-Saint-Georges (94)

Description

T2 29 m² clé en main – Villeneuve-Saint-Georges, secteur Bernard de PalissyOpportunité pour première acquisition ou investissement locatif ! Appartement sans travaux, RDC surélevé dans petite copropriété calme et bien gérée.SURFACES & AGENCEMENT :• 29 m² surface habitable• 2 pièces • Cave incluse• RDC surélevé – luminosité optimaleÉQUIPEMENTS & CONFORT :- Double vitrage récent - Chaudière neuve (mai 2026) – faibles charges de chauffage- Très lumineux - Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre/louer- Petite copropriété – charges maîtriséesLOCALISATION & ACCÈS :- Arrêt bus Jules Ferry : 2 minutes à pied (lignes 427, 450, 428, N132)- Gare RER D Villeneuve-Saint-Georges : 20 min à pied- Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie)- Parking facile – réseau de places de stationnement- Secteur résidentiel calme et sûrPOTENTIEL INVESTISSEUR :Rendement locatif attractif : 800 € meublé charges comprisesIdéal investisseur-bailleur première acquisition ou portfolio diversifiéPROFIL IDÉAL :? Primo-accédant en quête de petit bien sans travaux? Investisseur cherchant rendement + faible gestion? Couple jeune / professionnel en mobilitéContactez-moi pour visite : 06 22 92 26 52 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : 0622922652, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798568051