Villa à vendre, Fenouillet (31)

Description

Fenouillet - Maison plain-pied avec piscine sur un terrain 3598 m2 comprenant un terrain à bâtir de 1558 m2. Avec ses beaux volumes et son excellent entretien, cette maison de plain-pied de 149 m2 vous offre tout le confort nécessaire. Elle comprend un séjour lumineux de 40 m2 exposé sud-ouest, une cuisine séparée de 15 m2 entièrement équipée, et 4 chambres spacieuses (de 12 à 16 m2) dont une suite parentale, parfaite pour une famille. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte de 35 m2, idéale pour vos repas en plein air, ainsi qu'une piscine de 11x5 m au sel, avec un liner neuf de 2 ans. Le terrain de 3598 m2 offre un bel espace et un potentiel de division pour une construction supplémentaire, avec une DP de 1558 m2 (Déclaration Préalable) déjà obtenue. Possibilité de revendre le terrain ou de construire plusieurs maisons avec un coefficient d'emprise au sol de 35 %. Garage indépendant et spacieux de 50 m2 avec abri voitures attenant de 25 m2. Construite en 1997 avec des matériaux de qualité, cette maison est régulièrement entretenue (toiture, isolation, climatisation réversible, rénovation des pièces...). Idéalement située à proximité des écoles, collège et commerces, cette propriété est en impasse, offrant ainsi un cadre de vie calme et sécurisé. Performance énergétique Classe énergie : C (133 kWh/m2/an) Classe climat : C (19 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 EUR et 2 770 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence) Prix de vente 498 750 EUR dont 23 7500 EUR charge acquéreur Soit 475 000 EUR net vendeur