Appartement à vendre, Issy-les-Moulineaux (92)

Description

Exclusivité, dans le quartier la Ferme. Attention, coup de foudre ! Rue Jean-Pierre Timbaud, au pied des commerces. Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) sur cour et jardin, cet appartement traversant en duplex de 59,16m2 loi Carrez déploie près de 83m2 au sol grâce à ses combles astucieusement aménagés. Le 1er niveau dessert une entrée, un vaste séjour lumineux avec coin salle à manger, une cuisine attenante semi-ouverte, une belle chambre sur jardin dotée de nombreux rangements et une salle de bains avec WC. Un dégagement mène à l’escalier et aux combles aménagés avec vélux, pouvant accueillir une chambre d’enfant, un bureau ou une salle de jeux. Cet appartement au charme fou allie à la perfection modernité et tradition, avec ces éléments que l’on aime à la folie comme le beau parquet massif et les cheminées. le Parc de l’île Saint-Germain se trouve à quelques enjambées. Et le projet “Pointe des Arts île Seguin” à 10' à pieds le long de la Seine, grand complexe composé d’un centre culturel et artistique, cinémas, commerces, restaurants, espaces verts... L'adresse est très bien desservie par les transports : RER C à quelques pas, T2, future ligne 15 Grand Paris Express, future gare de Clamart. Bien soumis au statut de la copropriété Charges courantes de copropriété : 410€/trimestre DPE : D (énergie finale 99 kwh/m²/an) GES : B (7 KG CO2 /m²/an) Surface loi Carrez : 59.16m2 Surface au sol : 82.63m2 Chauffage individuel électrique Pas de procédure en cours signalée Taxe foncière 2025 : 580 € Prix de vente : 490.000 euros honoraires inclus de 10.000€ ttc à charge acquéreur conformément à notre barème, soit un prix net vendeur de 480.000 euros. Entreprise à mission, est membre du 1% for the planet et participe activement à des projets de reforestation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.