Maison à vendre, Les Pennes-Mirabeau (13)

Description

À VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT – SECTEUR BOIS CALAS, LES PENNES-MIRABEAU Au cœur du secteur résidentiel très recherché de Bois Calas aux Pennes-Mirabeau, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité, accessibilité stratégique et fort potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain arboré en restanques de 454 m², cette maison bénéficie d’une excellente exposition sud-est côté haut et sud-ouest côté bas, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec 239,90 m² exploitables au total, ce bien séduira les acquéreurs en quête d’espace et de modularité. L’habitation principale – 101 m² Parfaitement entretenue, elle se compose de : Une vaste entrée Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 38,80 m² Un espace complémentaire pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou coin télétravail Une cuisine indépendante fonctionnelle Trois belles chambres Une salle de bains Un WC indépendant Prestations : Climatisation Très bonne isolation Excellent DPE Matériaux durables Entretien irréprochable Sous-sol total de 102 m² : fort potentiel Véritable atout du bien, cet espace permet : Création d’un appartement indépendant Projet locatif ou colocation étudiante Activité libérale ou professionnelle Salle de sport, home cinéma ou atelier Extension familiale Le bien dispose également : D’une remise de 14,30 m² D’un abri de jardin de 1,50 m² Sa proximité immédiate avec les grands axes, l’aéroport et la gare TGV en fait un emplacement particulièrement pertinent pour un investissement locatif ciblé. Extérieurs et aménagements Le terrain offre de nombreuses possibilités : Piscine traditionnelle sur la partie haute Piscine semi-enterrée sur la partie basse Jardin arboré Espaces détente Fort potentiel paysager Vous bénéficierez également : D’un garage de 21 m² De stationnements privatifs D’une configuration pratique et fonctionnelle Emplacement recherché Le secteur séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités : Écoles Commerces Grandes surfaces Services médicaux Espaces verts Accès rapides A7 / A55 / L2 Temps d’accès : 11 minutes de l’aéroport Marseille-Provence 14 minutes de la gare Aix TGV Accès rapide vers Marseille, Euroméditerranée et Aix-en-Provence Informations complémentaires Taxe foncière : 1 400 € / an Charges de lotissement : 60 € / an DPE : B / A Dépenses énergétiques estimées : entre 1 030 € et 1 460 € par an Les points forts du bien Secteur résidentiel recherché Maison parfaitement entretenue Très lumineuse Grand potentiel d’aménagement Excellent DPE Terrain piscinable Fort potentiel locatif et patrimonial Localisation stratégique Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ou un investisseur souhaitant conjuguer confort de vie et valorisation patrimoniale. Une visite s’impose. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Kelly GUEDJ