Appartement à vendre, Cergy (95)

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF ? A deux pas de la gare RER de Cergy-le-Haut et de l'ensemble de ses commodités (commerces, cinéma, services), votre agence Sixième Avenue La Frette-sur-Seine vous propose ce deux-pièces en excellent état, situé au sein d'une résidence moderne et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement révèle une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le séjour, lumineux et bien agencé, s'ouvre sur une cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et optimisé. La chambre, confortable et bien proportionnée, permet d'envisager un quotidien serein, tandis que la salle de bains et le WC indépendant viennent compléter l'ensemble avec praticité. Pensé pour répondre aux attentes actuelles, ce bien séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et facilité de gestion locative. L'ensemble est en très bon état général, permettant une continuité locative sans travaux à prévoir. Actuellement loué 900 euros charges comprises, dont 50 euros de provision pour charges, cet appartement bénéficie d'un bail d'habitation nue en cours depuis le 15 mars 2024, avec des locataires sérieux en place. Il constitue ainsi une opportunité immédiate pour un investissement sécurisé, avec une rentabilité brute d'environ 6,2 %, particulièrement attractive sur le secteur; Le Diagnostic de Performance Énergétique classé C atteste d'un bon niveau d'efficacité énergétique, garantissant un confort thermique satisfaisant tout en maîtrisant les charges pour le locataire, un critère essentiel dans la pérennité d'un investissement . Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des transports et du bassin d'emploi de Cergy, renforce encore son attractivité locative. Un bien clé en main, idéal pour investir sereinement et construire un patrimoine durable. Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 1462.04 euros.