Villa à vendre, Castellane (04)

Description

CASTELLANE (04120) Exclusivité - Entre les eaux turquoise du Lac de Castillon et les majestueuses Gorges du Verdon, découvrez cette séduisante villa entièrement meublée, parfaitement entretenue, bénéficiant d'une exposition plein Sud, d'une position dominante et d'un cadre de vie particulièrement calme. À seulement 7 minutes du centre de Castellane, au sein de la résidence recherchée du Cheiron, cette propriété offre un équilibre rare entre nature, confort et qualité de vie. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier, elle répond à toutes les attentes. Implantée sur un agréable terrain de 1 008 m², cette villa développe environ 72 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et ses nombreux espaces extérieurs invitant à la détente. Dès l'arrivée, une belle terrasse couverte de 12 m² prolonge naturellement les pièces de vie et constitue un véritable salon d'été. Elle ouvre sur un vaste séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, communique directement avec la terrasse, créant un espace convivial idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables d'environ 10 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, plusieurs terrasses aménagées permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans un environnement verdoyant et paisible. Véritable atout de cette propriété, un bâtiment indépendant d'environ 8 m², actuellement aménagé en troisième chambre, offre de nombreuses possibilités : chambre d'amis, bureau, atelier ou espace dédié au télétravail. La villa bénéficie d'améliorations récentes qui renforcent encore son attractivité : carrelage entièrement remplacé en 2020 ; salle de bains, terrasse couverte et balustrades rénovées en 2022 ; fenêtres double vitrage installées en 2021. Les prestations : Villa en très bon état général ; Vendue entièrement meublée et équipée ; Disponibilité immédiate ; Séjour lumineux avec triple exposition ; Chauffage par poêle à bois complété par des convecteurs électriques ; Double vitrage ; Fibre optique disponible ; Antenne satellite TV Vlaanderen avec décodeur ; Eau communale, Assainissement collectif ; Local de rangement sous la terrasse ; Stationnement aisé. Vivre à Castellane, c'est profiter chaque jour d'un environnement naturel parmi les plus remarquables de France. À proximité immédiate de la villa, le Lac de Castillon offre baignade, voile, paddle, kayak, pêche et détente dans un décor spectaculaire. Les Gorges du Verdon, premier canyon d'Europe, constituent un terrain de jeu exceptionnel pour les amateurs de randonnée, canyoning, rafting, escalade, VTT ou parapente. Le village de Castellane, vivant toute l'année, propose commerces, restaurants, écoles, services, marché provençal et nombreuses animations. Sa situation géographique est particulièrement recherchée : 1 heure des stations de ski du Val d'Allos ; environ 1 h 15 des plages de la Côte d'Azur. Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété immédiatement habitable dans un secteur où la demande, tant résidentielle que touristique, demeure particulièrement dynamique. Une villa lumineuse, vendue clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement du cadre exceptionnel qu'offre le Verdon.