Atelier à louer, Prat (22)

Description

Locaux d’activité divisible à louer 500 m² à 2 161 m² - Terrain 13 094 m² 22140 Prat SITUATION / DESSERTE Le site est implanté sur la commune de Prat (22140), entre Guingamp et Lannion, au cœur des Côtesd’Armor. La D767 se situe à 5 minutes et permet un accès rapide à la N12, reliant : Guingamp et SaintBrieuc au sudest et Morlaix et Brest à l’ouest DESCRIPTION Ancien bâtiment industriel en configuration en L, d’une surface totale d’environ 2 161 m², comprenant : 1 878 m² de locaux d’activité 283 m² de bureaux (4 bureaux) Une cave, un laboratoire, 6 chambres froides, et de nombreuses zones de stockage Caractéristiques techniques : Ossature béton charpente métallique, Toiture fibrociment bardage métallique partiel Hauteur sous plafond : 5,25 m (partie activité non chauffée) Bureaux équipés de convecteurs électriques Lots disponibles À partir d’octobre 2026 Bâtiment indépendant divisibilité possible Surface : de 500 m² à 1 878 m² (activité) + 283 m² de bureaux Loyer : 30 /m²/an HT HC et Taxe foncière : 2,71 /m²/an Disponibilité : 1er octobre 2026 Options : stockage extérieur possible sur demande ️ Conditions juridiques Bail commercial 3/6/9 ans ou bail dérogatoire 2 ans, Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable trimestriellement d’avance Honoraires 15 % du loyer annuel HT HC plus TVA 20 % à la charge du Preneur. Contact & Visites Visite sur rendez vous. Visite virtuelle et reportage photos disponibles sur demande.