Maison à vendre, Nangy (74)

Description

HYPER CENTRE NANGY : MAISON + JARDIN - AU CALME - GARAGE - 3 CHAMBRES - 2 places de PARKING privatives. Rare sur le secteur ! Un bon compromis entre appartement et maison individuelle. Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d'extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos actuellement en dalles mais pouvant être transformé. La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi : Cuisine indépendante Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir) 3 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant 1 balcon exposé Nord-Ouest contigüe à la chambre En extérieur, vous profitez d'une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin (projection d'aménagement proposée). En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 2 places de parking privatives A prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la mettre à votre goût. Une maison à réinventer à souhait pouvant développer au final 96 m² avec la chambre parentale. De quoi faire un beau projet familial très cocooning petit à petit et d'emmener les enfants à l'école et faire ses courses à pied. Ses atouts : Possibilité de créer encore une magnifique chambre parentale de 24 m² dans les combles Emplacement recherché École, commerces accessibles facilement à pied Proche de GENEVE et des accès autoroutiers sans les nuisances Idéal premier achat, couple ou investissement locatif. Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation. Une belle opportunité de se faire plaisir et réinventer cette belle maison de village avec les avantages de la proximité des commerces et des axes routiers sans les nuisances. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr