Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Mer (83)

Description

T3 récent avec terrasse – Saint-Cyr-sur-Mer – À 500 mètres des plages - - - Visite virtuelle et adresse exacte SUR DEMANDE - - - À Saint-Cyr-sur-Mer, au Domaine de la Mer, découvrez ce T3 de 59,15 m2 Carrez situé au premier et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et très bien entretenue. À seulement 500 mètres des plages, il offre un cadre de vie rare : proche de la mer, pratique au quotidien, calme et prêt à vivre. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse de 17,6 m2 tournée vers un îlot de verdure. Un véritable espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible. Côté nuit, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparés permettent une organisation simple et confortable. La distribution est fluide, avec un espace jour ouvert sur l'extérieur et un espace nuit bien identifié. L'exposition Nord-Est est ici compensée par la situation surélevée de l'immeuble, l'absence de vis-à-vis et une vue dégagée sur la verdure, offrant une belle luminosité sans excès de chaleur en été. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations recherchées : cuisine aménagée et équipée, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, ascenseur, stationnement privatif en sous-sol avec tableau électrique individuel. AUTRE ATOUT MAJEUR : ses performances énergétiques. DPE A et GES A, avec des dépenses annuelles estimées entre 270 € et 430 €. Un vrai confort pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un achat patrimonial proche du littoral. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un appartement récent, soigné, facile à vivre, dans un secteur recherché de Saint-Cyr-sur-Mer, avec la mer accessible à pied. Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique. Accompagnement à distance pour vous guider sans pression. Mandat à frais fixes de 4 900 €, inclus dans le prix. Informations légales DPE : classe A. GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 270 € et 430 €. Copropriété : oui, 420 lots dont 118 lots d'habitation. Provisions annuelles pour charges : 1 236 €. Taxe foncière : 1 373 €. Procédure en cours : réserves à lever du promoteur ; discussions en cours quant à la propriété d'un niveau de sous-sol. Occupation : libre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 420 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Procédure en cours : Réserves à lever du promoteur. Discussions en cours quant à la propriété d'un niveau de sous-sol.. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Anne Marie CALIENNO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439342726