Maison à vendre, Marseille 6ème (13)

Description

Maison de ville T3 en R+1 de 67.14m² au sol (58.6m² Carrez ) – Grande terrasse de 46m² – Marseille 6ème – (Vauban / Notre Dame de la Garde) Au coeur du très recherché quartier de Vauban, cette élégante maison de ville séduit immédiatement par son charme authentique ; entièrement rénovée il y a moins de cinq ans, elle a su préserver l'âme des maisons traditionnelles Marseillaise avec ses plafonds en voussettes de briques enduites, ses tomettes anciennes et sa toiture en tuiles rouges typiques. Ces éléments confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en profitant de la vie de quartier à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Située dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, cette maison bénéficie d'un cadre unique ; depuis la rue, la majestueuse Basilique Notre Dame de la Garde veille sur le quartier, rappelant tout le charme et l'identité de la ville. La maison se prolonge naturellement par une magnifique terrasse de 46 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie extérieure offrant une vue plein ciel sur le quartier de Vauban, en faisant un espace idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marseillaise. Sur cette terrasse se trouve également un cabanon indépendant de 6,6 m², avec toiture en tuiles traditionnelles, équipé en eau et électricité, il accueille aujourd'hui une buanderie et un espace de rangement. Agencement Rez- de- chaussée : -Cuisine contemporaine équipée avec électroménager intégré. -Espace salle à manger et séjour convivial ouvert sur la terrasse -Une chambre -Salle de bain avec douche Italienne de 90 x 140. -WC séparé. A l'étage : -Une seconde Chambre. -Une grande penderie/Dressing. La maison a été pensée pour un confort de vie optimal, avec de nombreux rangements intégrés et une organisation particulièrement fonctionnelle des espaces. Prestations : -Climatisation réversible Mitsubishi inverter chaud / froid basse consommation -Menuiseries: Porte Alu et fenêtres PVC double vitrage. -Volets Alu blancs. -Fibre optique -Visiophone Possibilité de location de place moto : 60 € / mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Gilles BARONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949980643. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr