Maison à vendre, Lunel (34)

Description

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE AU CŒUR D'UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES ÉCOLES ET DES ACCÈS AUTOROUTIERS. Cette maison de 1992 bénéficie d'une situation privilégiée, alliant le calme d'un environnement préservé à la proximité immédiate des collèges, lycées et d'un accès d'autoroute à moins de cinq minutes. Un bien qui allie confort de vie au quotidien, praticité et sérénité. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace de vie s'ouvre sur l'extérieur et communique directement avec le garage attenant. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de WC séparés. À l'extérieur, la parcelle d'environ 220 m² s'organise autour d'un charmant jardin arboré, entièrement clos par des murs de clôture pour une parfaite intimité. Véritable extension de la maison, l'extérieur accueille deux magnifiques pergolas bioclimatiques, idéales pour profiter du climat en toute saison. Cet espace a été pensé pour offrir un entretien facile au quotidien. Un abri de jardin pratique pour le stockage et deux récupérateurs d'eau de pluie viennent compléter cet extérieur soigné. La propriété dispose également d'un garage fermé et d'une place de parking privative juste devant la maison, garantissant un stationnement aisé et sécurisé. Parfaitement entretenue et d'une propreté irréprochable, cette maison représente une opportunité rare et saura accueillir votre touche personnelle. Le point fort : Efficacité énergétique et prestations techniques ! La maison dispose d'une isolation complète (murs et combles), de menuiseries en PVC double vitrage, d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, et surtout de panneaux photovoltaïques, vous garantissant de très faibles factures d'électricité. Ce bien fait partie d'une copropriété horizontale de 200 lots dont : 100 lots d'habitation et 100 lots de stationnement, pas de procédure en cours. Montant annuel des charges de copropriété : 660 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.