Appartement à vendre, Le kremlin-bicetre (94)

Description

Actif divisible PMR ERP Co?living 4 lots prêt à valoriser Le Kremlin?Bicêtre — Centre?ville, 2 min métro Ligne 7 Prix murs : 1 220 000 € (4 parkings sous?sol en sus : 15 000 € / place) Les + Surface totale : 303 m² Usage mixte validé : ERP conforme et PMR aux normes — double usage pro / habitation autorisé. Copropriété : syndic favorable à la transformation en logements. Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio intérieur — fort potentiel de restructuration légère. Projet Co?living 4 unités — Scénario opérationnel Aménagement proposé - 4 suites indépendantes. - Espaces communs mutualisés : cuisine, séjour, patio. - Mise aux normes résidentiel léger : rafraîchissement et redistribution. Hypothèse locative prudente - Loyer unitaire estimé : 1 100 € - 1 300 € / mois - Hypothèse médiane : 1 200 € / mois ? Revenus bruts estimés : 4 800 € / mois ? 57 600 € / an Indicateur financier Prix acquisition : 1 220 000 € - Revenus bruts annuels : 57 600 € Valeurs ajoutées et leviers d'optimisation - ERP PMR conformes : accès immédiat à des usages professionnels et publics. - Parkings en sous?sol : 4 places disponibles, source de revenus complémentaires. - Optimisations possibles : location meublée (LMNP), mutualisation des charges, optimisation fiscale et amortissement pour améliorer le rendement net. - Revalorisation : restructuration légère + stabilisation locative = plus?value à la revente ou arbitrage en actif de rendement. Pour qui Cibles idéales : promoteur patrimonial, exploitant co?living, family office urbain, investisseur foncier. Stratégie recommandée : stabilisation locative 12-24 mois ? arbitrage en actif de rendement ou revente en lots après division cadastrale. Gros atouts de localisation - Centre?ville dynamique, desserte métro Ligne 7 à deux minutes. - Proximité immédiate de Paris, commerces et services urbains. - Emplacement stratégique pour une offre mixte santé / résidentielle ou co-living haut de gamme. Dossier et visites Dossier technique et étude de faisabilité détaillée disponibles sur demande qualifiée. Visites uniquement sur rendez?vous. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez le mandat exclusif. Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr