Appartement à vendre, Angers (49)

Description

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, un appartement lumineux de 37 m2 . Situé dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, ce T2 optimisé offre un séjour ouvert sur balcon, une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées et une entrée avec rangements. Un emplacement de parking privatif complète le bien, rare et précieux en ville. Pensé pour la vie citadine, cet appartement séduit par sa disposition pratique et son exposition qui assure une belle luminosité naturelle. À proximité immédiate : Tramway, commerces de quartier, cafés, écoles et espaces verts pour les promenades quotidiennes — un emplacement recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une excellente attractivité locative. Charges de copropriété : 960 € / an (soit environ 80 € / mois). Copropriété saine, pas de procédure en cours connue. Ce bien représente une opportunité claire pour un premier achat ou un investissement locatif (locataire en place depuis 01/07/25). Visite recommandée pour apprécier le balcon et la qualité du stationnement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 675 € et 913 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller : Granveau Philippe, au 06.85.51.41.43 agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 450 087 911. Référence annonce : DOM32402. Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025. Les honoraires sont à la charge de l' acheteur.