Appartement à vendre, Angers (49)

Description

? INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT – T1 BIS DE CHARME ! ? Belle opportunité à saisir ! Découvrez ce T1 bis de 28,19 m², alliant le charme de l'ancien et le potentiel d'un investissement rentable. ?? Pièce de vie lumineuse avec parquet authentique et élégante cheminée en marbre d'ornement?? Cuisine indépendante?? Salle d'eau?? Appartement vendu libre de tout occupant, prêt à être mis en location ou habité immédiatement. ? Prix de vente FAI : 125 900 € ? Un investissement attractif Loyer potentiel : 580 € hors charges/mois Revenus locatifs annuels : 6 960 € Frais de notaire estimés (ancien) : ? 10 100 € Coût total d'acquisition : ? 136 000 € ?? Rentabilité brute sur prix d'acquisition acte en main : environ 5,1 % Calcul :6 960 € ÷ 136 000 € × 100 = 5,12 % ? Les atouts pour l'investisseur ? Appartement libre immédiatement? Faible surface très recherchée par les étudiants et jeunes actifs? Charme de l'ancien (parquet, cheminée)? Rentabilité supérieure à 5 % acte en main? Potentiel de valorisation patrimoniale ? Une belle opportunité pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec un rendement sécurisé dès la mise en location. Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949