Maison à vendre, Ennezat (63)

Description

L'agence APPARTOIT vous propose, en plein coeur d'Ennezat, cette maison familiale de 1999 idéalement située, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités. Développant environ 127 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie traversante de 56 m² avec cuisine ouverte, salon et séjour exposés Est - Ouest, offrant un espace convivial et lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau ainsi qu'un garage de plus de 30 m². À l'étage, le coin nuit distribue 4 belles chambres, dont une grande chambre de plus de 21 m² ainsi que trois autres chambres d'environ 14 m² chacune. Une salle de bain et un second WC viennent compléter l'étage. La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement intéressantes : climatisation réversible dans chaque pièce, poêle à granulés récent (1 an), isolation des combles récente, double vitrage PVC, volets roulants solaires neufs, domotique, ballon thermodynamique, alarme ainsi que panneaux photovoltaïques installés il y a environ 8 ans, encore garantis, permettant une auto-production avec un rendement annuel d'environ 350 €. Le tout sur une parcelle constructible de 831 m² offrant une réelle opportunité d'investissement ou d'évolution. En effet, un découpage de terrain est envisageable sur l'arrière avec la possibilité de détacher environ 400 à 500 m² pour la réalisation d'une seconde maison type R+1/R+2 selon projet et autorisations d'urbanisme. Une maison entretenue, économe en énergie avec un excellent classement énergétique, idéale pour une famille recherchant confort, volumes et potentiel évolutif. Pour renseignement contactez nous au 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.