Maison à vendre, Aurec-sur-Loire (43)

Description

AUREC-SUR LOIRE 5 CHAMBRES + BUREAU ET DÉPENDANCE CAVE PISCINE VUE IMPRENABLE SUR LES GORGES DE LA LOIRE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE ! SUR 2 875 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE IMPRENABLE ET PISCINE BELLE MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 133,35 M2 + 17,22 M2 (HAUTEUR INF. 1,80M) DÉPENDANCE EN PIERRES 21,12 M2 ET CAVE DE PLUS DE 50 M2 EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT. TRÈS BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES GORGES DE LA LOIRE, SANS VIS-A-VIS. TERRASSE COUVERTE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : NIVEAU -2 : - CAVE (50,91m2). NIVEAU -1 : - BUANDERIE ET WC (2,07 m2). - DÉGAGEMENT (10,16 m2). - CHAMBRE 1 (10,94m2). - CHAMBRE 2 (12,47 m2). - CHAMBRE 3 (13,88 m2). - CHAMBRE 4 (10,49 m2). REZ DE CHAUSSÉE : - HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD (3,30 m2). - SÉJOUR SALON ET PLACARD (18,70 m2). - CUISINE OUVERTE (11,91 m2). - SALLE DE BAINS ET WC (7,79m2) NIVEAU +1 : - MEZZANINE : BUREAU / SALON (16,89 m2 + 7,98 m2 hauteur inf. 1,80m). - CHAMBRE 5 + RANGEMENTS/DRESSING (13,44 m2 + 8,20 m2 hauteur inf. 1,80m). - WC (1,31 m2 + 1,04 m2 hauteur inf. 1,80m). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS ROULANTS MANUELS ET MOTORISÉ SUR LA BAIE VITRÉE PRINCIPALE. TOITURE : COUVERTURE REFAITE EN OCTOBRE 2010 (CHANGEMENT DES TUILES) SUR LA MAISON ET LA DÉPENDANCE. COUR EN ENROBÉ (2016). FAÇADE RÉCENTE AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR (2022), Y COMPRIS CHANGEMENT DES PLANCHES DE RIVE ET CHENEAUX. MODE DE CHAUFFAGE : POMPE À CHALEUR (2023) ET PETIT POELE À BOIS D'APPOINT AVEC INSERT. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CAPACITÉ (2025). FIBRE OPTIQUE. ASSAINISSEMENT : TOUT À L'ÉGOUT (2009). PISCINE DESJOYAUX 8X3,50M AVEC ESCALIER DEMIE-LUNE (2015) LINER BLANC, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE, BÂCHE À BARRES, POMPE À CHALEUR. TAXE FONCIERE (2025) : 1 248EUR/an. CLASSE ENERGIE : 118-C/ GES : 4-A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 198EUR et 1 622EUR/an. REF/FVVM001 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE NOMBREUSE - RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 289.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / [email protected] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.