Maison à vendre, Saint-Georges-d'Orques (34)

Description

Idéalement située au coeur du charmant village de Saint-Georges-d'Orques, dans un environnement calme et recherché, cette ancienne maison vigneronne entièrement rénovée allie le cachet de l'ancien au confort du neuf. À quelques minutes à pied seulement : centre du village, commerces, écoles, pharmacie et toutes les commodités. D'une surface habitable de 90 m2, elle offre de belles prestations ainsi qu'un espace extérieur exceptionnel et rare en coeur de village : une cour intérieure aménagée de 114 m2, véritable lieu de vie à ciel ouvert. Une fois le portail franchi, vous accédez à une agréable cour aménagée avec ses deux places de parking. Vous traversez ensuite la cour pour rejoindre une jolie terrasse en bois, avant d'emprunter un superbe escalier menant à une terrasse de 13 m2 exposée plein sud. En franchissant la porte de la maison, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 42 m2. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La visite se poursuit par un couloir desservant une élégante salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que trois chambres confortables. La rénovation complète a été réalisée avec soin et goût, permettant une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact Xavier BEAUFILS 06 02 17 22 40 RCS 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Ideally located in the heart of the charming village of Saint-Georges-d'Orques, in a quiet and sought-after setting, this fully renovated former winemaker's house combines the charm of the old with the comfort of the new. Just a few minutes' walk away: the village center, shops, schools, a pharmacy, and all amenities. With 90 m2 of living space, it offers high-quality finishes as well as an exceptional outdoor area--a rare find in the heart of the village: a landscaped 114 m2 courtyard, a true open-air living space. Once through the gate, you enter a pleasant landscaped courtyard with two parking spaces. You then cross the courtyard to reach a lovely wooden deck, before taking a superb staircase leading to a 13 m2 south-facing terrace. Upon entering the house, you'll discover a beautiful, bright 42 m2 living area. The fully equipped kitchen blends seamlessly into this welcoming space. The tour continues through a hallway leading to an elegant bathroom, a separate toilet, and three comfortable bedrooms. The complete renovation was carried out with care and taste, allowing for immediate move-in, with no work required. Complete file available upon request. The seller is responsible for the brokerage fees. Contact Xavier BEAUFILS at 06 02 17 22 40 (RCS 831 872 304). View our fee schedule at the following address: https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf