Appartement à vendre, Nimes (30)

Description

3% IMMO vous propose ce charmant T3 de 63,89 m² (loi Carrez), idéalement situé au sein de la résidence L'Eden Green, copropriété sécurisée et arborée du chemin du Golf, offrant piscine et environnement parfaitement calme. Au 2ème et dernier étage, ce logement bénéficie d'une vue dégagée sur le golf et d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition, donnant sur la terrasse de 25 m² avec vue golf En annexes : une cave (lot 133) et une place de parking privative (lot 70). Prestations : chauffage gaz individuel (chaudière Saunier Duval), climatisation réversible (PAC air/air), double vitrage, volets roulants alu, bonne inertie, toiture isolée. Confort d'été qualifié de "bon" par le DPE. Au sein d'une copropriété de standing bénéficiant d'un parc arboré de 8 000 m², profitez d'une situation privilégiée en première ligne du golf et d'une très belle piscine. Résidence Eden Green (construction 1992) 152 lots au total dont 52 lots d'habitation et 68 lots de stationnement Pas de procédure en cours au sens de l'article L.721-1 du CCH Quote-part annuelle de charges courantes : environ 2 390 euros/an (budget prévisionnel 2025/2026, eau froide incluse) Informations financières Prix de vente : 270 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires (net vendeur) : 264 000 euros Honoraires d'agence : 6 000 euros TTC (soit 2,27 % TTC) à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 1 250 euros Performance énergétique (DPE réalisé le 17/04/2026 n° ADEME : 2630E1065370D) Classe énergie : C 99 kWh/m²/an (énergie primaire) Classe climat : C 14 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 euros et 1 140 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021) Diagnostics complémentaires conformes : amiante (absence), termites (absence), gaz (aucune anomalie), électricité (aucune anomalie). Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3% IMMO 14 rue Saint-Dominique, 30900 Nîmes 06 09 27 73 56 [email protected] Mandat n°24 Carte professionnelle CPI 3002 2024 000 000 028 (CCI du Gard) (2.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 152 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2179 euros.