Maison à vendre, Saint-Brisson-sur-Loire (45)

Description

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Saint-Brisson-sur-Loire, un petit village calme à moins de 10km de Gien, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule. Cette longère en excellent état, d'une surface habitable d'environ 180 m², se compose : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée et arrière cuisine, séjour / salon avec poêle à bois, chambre, bureau, salle de bains / WC, - A l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau, WC, - Terrasse. L'ensemble sur un jardin clos de 3080 m² avec piscine extérieure (10x5 m). Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois. Équipements : - Huisseries double vitrage aluminium et volets roulants, - Piscine extérieure (10x5 m), - Toiture en petites tuiles, - Fosse individuelle. Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied avec un grand séjour / salon disposant d'un poêle à bois. - Présence de 5 chambres et d'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. - Beau jardin de 3058 m² avec piscine extérieure. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de campagne, au cachet type longère avec piscine, et située dans un environnement calme pour résidence principale ou secondaire.' Date de réalisation du diagnostic : 03 / 07 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 EUR et 2970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33322219)