Appartement à vendre, Evian-les-Bains (74)

Description

? APPARTEMENT DE CARACTÈRE – T4 RÉNOVÉ DE 120 M² – HYPER-CENTRE ÉVIAN-LES-BAINS Et si votre prochain chez-vous alliait le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine ? En plein coeur d'Évian-les-Bains, à quelques pas de la Buvette Cachat, du lac, de l'embarcadère et des commerces, découvrez ce superbe appartement traversant de 120 m², entièrement rénové avec soin. Dès l'entrée, le charme opère : parquet massif en chevrons, moulures, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à ce bien toute l'élégance des appartements haussmanniens. La pièce de vie de plus de 45 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Côté extérieur, profitez d'une terrasse de 13 m² exposée plein sud, offrant une vue privilégiée sur la Source Cachat. Les + du bien : ?? Appartement entièrement rénové ?? 120 m² traversants ?? 3 chambres dont une suite parentale ?? Terrasse de 13 m² ?? Cave ?? Hyper-centre d'Évian ?? À deux pas du lac, des commerces et de l'embarcadère Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter du confort d'une rénovation de qualité. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. ? Chaque lieu a une histoire. Écrivons la vôtre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS