Maison à vendre, Ruelle-sur-Touvre (16)

Description

Ruelle-sur-Touvre – Quartier résidentiel calme en impasse Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1974, offrant 137 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 620 m², à proximité immédiate des commodités. Composition : Entrée avec placard, Cuisine aménagée de 20,16 m², Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois, Véranda exposée sud-est réalisée en 2012, Trois chambres avec placards intégrés, de 11 à 12 m², Salle de bains de 6,46 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, WC indépendant, Garage avec mezzanine de rangement. Extérieurs : Terrain clos et arboré de 620 m², Cabanon de jardin, Aucun vis-à-vis, Quartier calme en fond d'impasse. Prestations et équipements : Chauffage central au gaz (chaudière 2012) Poêle à bois (2012) Chauffe-eau 300 L remplacé en 2025 Four de 2023 Véranda de 2012 16 m² de panneaux photovoltaïques (2012) avec contrat de revente transférable à l'acquéreur Double vitrage VMC Nombreux rangements et placards Emplacement privilégié : Arrêt de bus du Grand Angoulême à proximité, À seulement 400 m du collège, du centre médical, des équipements sportifs et de la médiathèque, Tous commerces sur la commune, Gare d'Angoulême accessible en environ 10 minutes via le bus à haut niveau de service. Les + du bien : Plain-pied de 137 m² Grande cuisine aménagée de 20 m² Séjour de 30 m² avec poêle à bois Véranda exposée sud-est Salle de bains avec baignoire et douche Panneaux photovoltaïques Garage avec mezzanine Terrain clos et arboré de 620 m² Quartier calme et recherché Une maison familiale entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et proximité des services. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 609510 )