Maison à vendre, Pompignac (33)

Description

POMPIGNAC - L'agence NOA & associés vous invite à découvrir cette bâtisse d'environ 140 m2, composée de 2 logements totalement indépendants pouvant être réunis selon vos projets et besoins. Le premier logement, d'environ 83 m2, se compose d'un salon séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres aux volumes généreux, une salle de bains et un WC indépendant. Le second logement, d'environ 56 m2, comprend un salon séjour, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec WC. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'un garage attenant en pierre de 35 m2, un abri / cellier extérieur ainsi qu'une véranda. Implantée sur une jolie parcelle arborée et paysager de 4260 m2 en bordure de ruisseau, ce bien profite d'un environnement agréable tout en étant situé à quelques pas des commerces et commodités. Offrant un fort potentiel de rénovation ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement ou de revenus locatifs, cette bâtisse constitue une belle opportunité à découvrir rapidement. À visiter avec Gabriel EYQUEM au 06.66.76.18.36. Prix FAI 234 000 euros dont 9 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.