Maison à vendre, Duras (47)

Description

Au bout d'un chemin privé de 200 m de long, voici deux maisons de pierre anciennes, l'une probablement du XVIIe siècle (Selon cheminée existante), l'autre fin XVIII début XIXe qui réunies constituent actuellement une habitation rénovée de 7 pièces : 2 entrées, cuisine/Repas, 2 pièces de séjour, 3 chambres, dressing (Ou chambre suppl.) SDE et SDB, 2 WC, bureau, chaufferie, d'environ 190m2 habitables (L'une sur 2 niveaux), rénovée avec authenticité. Exposée Sud et Est Sur le devant, belle terrasse pavée en moellons, et côté Nord/Est, grand préau avec terrasse bois (40m2) accessible par le salon par une large baie. (Très appréciable pour prendre les repas à l'abri de la chaleur, ou y avoir des activités en temps de pluie) Sur un terrain très arboré d'environ 5000 m2, avec arbres fruitiers et une vue magnifique et dégagée. Le seul voisin (Résidence secondaire) se trouve à environ 400 m. Et aucun risque d'implantation de constructions ultérieures ! Cette habitation est très agréable à vivre telle quelle, cependant des pièces supplémentaires peuvent être créées en modifiant à peu de frais l'espace existant. Ainsi qu'en rénovant une remise attenante de + de 45m2. Elle peut aussi être scindée en deux habitations (Pour un Gîte ?) comme auparavant : une cuisine au RDC de la maison haute est possible dans la pièce/dressing (Arrivée/évacuation d'eau existantes). Elle comporte donc un gros potentiel : - Communiquant avec sa 1ère entrée (Maison basse) : Cette remise (45m2) avec bel ancien four à pain, qui peut être rénovée soit pour agrandissement, soit pour gîte avec entrée et jardin indépendants à l'Ouest. - Une grange attenante d'environ 110m2 avec mezzanine de 50m2 : Soit très grand garage et remise (2 grands portails d'accès : l'un à l'Est, l'autre à Ouest, soit encore un autre potentiel d'aménagement. - Plus encore une dépendance non attenante d'environ 45m2 pouvant elle aussi devenir un gîte très agréable avec jardinet au Sud. L'atout de cette habitation est aussi son chauffage central HYPER ÉCONOMIQUE fonctionnant à PELLETS, avec chaufferie et silo de 6 tonnes possibles (Quantité prévue pour agrandissements éventuels), produisant également l'eau chaude pour seulement 1356 euros en 2025 (Facture disponible). Il existe 2 puits anciens et 2 tonnes à eau de 1000 litres pour récupération des eaux pluviales et permettre un arrosage économique. Le site est parfaitement relié à la fibre. Supermarchés, tous commerces, pharmacies, médecins, etc. sont à quelques kilomètres. Vous êtes intéressés ? Nous vous fournissons sur demande un dossier complet avec photos intérieures, et tous renseignements utiles AGENCES VOUS ABSTENIR, d'avance merci