Maison à vendre, Moelan-sur-mer (29)

Description

Nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un écrin de verdure bordant un ria, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare entre forêt, rivière et océan. Accessible par un petit chemin traversant les bois, la maison bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur le port et le ria. Edifiée sur un terrain d'environ 3200m2, la maison s'ouvre sur de généreux espaces de vie baignés de lumière. L'entrée mène à un vaste séjour/salle à manger avec de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse donnant sur la rivière. La cuisine, également tournée vers le ria, dispose d'un accès direct à l'extérieur et se complète d'une arrière-cuisine. Un bureau ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau et WC viennent parfaire ce niveau. A l'étage, un espace mezzanine distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, le jardin paysager mêle grandes pelouses, vues dégagées sur le ria et espaces de détente. Une serre avec coin potager complète l'ensemble. Depuis le fond du jardin, un portail permet un accès direct au GR34 pour profiter pleinement des promenades côtières dans un environnement naturel préservé. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aven Belon Immobilier : Corentin RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle)