Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial DUMAREAU et associés vous proposent :Maison / villa à vendre - BORDEAUX (33300)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison avec dépendance ? Secteur Chartrons / Bassins à flot ? 155,10 m² au total dont T1 bis indépendantEntre les Chartrons et les Bassins à flot, dans un secteur recherché et en pleine évolution, cette maison des années 1950 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des quais, des transports et des commerces.Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 172 m², la maison principale développe 127 m² habitables (hors T1 bis) et s'ouvre sur un jardin exposé sud-ouest avec un petit jardin d'accueil à l'entrée.Disposition intérieure :Le niveau d'entrée surélevé comprend un couloir desservant trois grandes chambres (13 à 15 m²), une salle de bain et des toilettes séparées.Quelques marches plus bas mènent à l'espace salon / cuisine, puis trois marches supplémentaires donnent accès au niveau du jardin.Cet espace traversant réunit un salon / salle à manger de 26,90 m², une cuisine attenante de 13,90 m² et un bureau, avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz (chaudière neuve ? 2025, cumulus récent ? 1 an et demi) et de peintures refaites il y a trois mois.Sur la même propriété, déjà divisée cadastrale¬ment, se trouve un T1 bis indépendant de 28,05 m² sur une parcelle de 68 m².Il comprend un séjour de 17,58 m², une pièce attenante de 7,57 m² et une salle d'eau avec WC.Les deux parcelles (172 m² + 68 m²) sont vendues ensemble, soit une superficie totale de 240 m².Elles ne sont pas séparées par une clôture, mais disposent d'entrées distinctes :?un accès commun possible par le jardin,?et une entrée indépendante sur une rue différente, via servitude de passage.Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou revente séparée des deux lots déjà cadastrés.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.83.83.79.48- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DUMAREAU et associés - Notaires à Bordeaux - N° SIRET : 32638006000037- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.