Maison à vendre, Lège-Cap-Ferret (33)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial DUMAREAU et associés vous proposent :Maison / villa à vendre - LEGE CAP FERRET (33950)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CLAOUEY Maison 3 chambres à deux pas du BassinDans un environnement préservé au milieu des pins et à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, cette maison de 94 m², offre un cadre de vie rare, à la fois calme, naturel et central.Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², la maison bénéficie d'une belle ouverture sur la pinède et d'une atmosphère très agréable. Sa façade partiellement habillée de bardage bois renforce son intégration dans l'environnement.La distribution est fonctionnelle et confortable :-un séjour lumineux prolongé par une véranda 14.13 m²-une cuisine,-trois chambres, dont une en rez-de-chaussée,-une salle d'eau au rez-de-chaussée,-une salle de bain à l'étage,-deux chambres à l'étage.Les principaux travaux structurants ont déjà été réalisés :Toiture entièrement refaite en 2022 avec isolation en laine de verre,Chaudière remplacée en 2023,Double vitrage PVC.Un garage fermé se situe à proximité et il est possible de stationner plusieurs véhicules devant la maison.La maison est à remettre au goût du jour, mais elle repose sur une base saine, offrant un très beau potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de CLAOUEY - Lège-Cap-Ferret, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le Bassin.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.83.83.79.48- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DUMAREAU et associés - Notaires à Bordeaux - N° SIRET : 32638006000037- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.