Appartement à vendre, Cournon-d'Auvergne (63)

Description

Spécial investisseur : appartement à vendre 3 pièces avec terrasse et jardin privatif à COURNON D'AUVERGNE (63) Une opportunité d'Investissement Locatif pertinent : Découvrez cet appartement T3 avec terrasse et jardin idéalement situé à Cournon d'Auvergne, deuxième ville du Puy de Dôme, au cœur d'un bassin économique dynamique comptant plus de 10 000 entreprises pour 20 000 habitants. Un emplacement stratégique pour un investissement immobilier performant, avec une demande locative forte et un taux de vacance extrêmement faible. Un cadre de vie recherché : Cournon d'Auvergne offre un environnement privilégié, alliant qualité de vie, nature préservée et services essentiels : •Commerces, écoles, collège, lycée, garde d'enfants •Services publics et professionnels de santé •Loisirs : plan d'eau de l'Allier, équipements sportifs, voie verte •Culture : médiathèque moderne, concerts, spectacles au Zénith d'Auvergne Ces atouts créent un contexte idéal pour attirer durablement des locataires. Le centre-ville de Clermont-Ferrand à 15 minutes : L'appartement bénéficie d'une connexion directe avec Clermont Ferrand grâce au Tram Bus électrique INSPIRE, situé au pied de la résidence. Accès rapide aux autoroutes A75, A71 et A89, facilitant les déplacements depuis toute la France. Une résidence aux normes thermiques et phoniques de dernière génération : L'appartement répond aux normes environnementales les plus récentes permettant : •De faibles consommations énergétiques •Un confort acoustique optimal •Une absence de travaux à prévoir pendant de nombreuses années •Une valorisation patrimoniale sécurisée dans le temps Il dispose également d'un balcon et d'un stationnement privatif, indispensables pour une location réussie. Un investissement locatif bénéficiant dans la durée d'une bonne rentabilité et d'une fiscalité avantageuse Grâce à la tension locative locale, vous profitez : •D'une exploitation sans carence locative •D'une revente sécurisée Selon votre situation, votre fiscalité et vos objectifs, vous pouvez opter pour : •La location nue avec le dispositif JEANBRUN •La location meublée avec le statut LMNP ou LMP Un accompagnement personnalisé : Spécialiste de l'investissement immobilier en France (Métropole & DOM), je vous accompagne dans : •Le développement de votre patrimoine immobilier •Le choix de l'option d'exploitation la mieux adaptée •La réussite de votre projet locatif NB : Parking disponible en option (possibilité PMR ): nous consulter Vous souhaitez investir dans l'immobilier sereinement pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine, optimiser votre fiscalité ou sécuriser l'avenir de vos proches grâce à l'investissement immobilier ? Faite appel à un vrai spécialiste de l'investissement immobilier ! J'étudie avec vous le meilleur investissement possible en fonction de votre situation, de vos projets et de vos objectifs. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.304121