Maison à vendre, Marseille 12ème (13)

Description

À la limite des 11e et 12e arrondissements, je vous propose de venir découvrir en exclusivité cette charmante maison des années 1940, issue de la division d'une bastide ancienne et entièrement rénovée. Développant une superficie de 115 m2 habitables sur un terrain plat d'environ 380 m2, son architecture et sa répartition sur trois niveaux lui confèrent un caractère atypique et une véritable personnalité. Côté intérieur, le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux et ouvert sur l'extérieur, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée ainsi qu'une pièce de 15,5 m2 actuellement aménagée en salle de jeux. Cet espace peut facilement devenir une quatrième chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins. Le premier étage comprend une chambre et un WC, tandis que le troisième niveau propose deux chambres ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, le jardin est plat et exposé plein sud. La piscine, la terrasse et le magnifique platane centenaire créent un environnement agréable et paisible. Deux places de stationnement privatives, un portail électrique ainsi qu'un puits complètent les prestations. La maison bénéficie également d'importants travaux d'amélioration énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur, de panneaux thermiques et la réfection de l'isolation et de la toiture. Ces équipements lui permettent d'obtenir un remarquable DPE A et GES A particulièrement rare pour une maison de cette génération, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques au quotidien, auquel s'ajoute une taxe foncière particulièrement faible. Une dépendance d'environ 17 m2 vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage : bureau, atelier, espace indépendant, activité professionnelle ou projet complémentaire selon les besoins. Mitoyenne d'un côté, la maison conserve une vraie intimité grâce à son jardin sans vis-à-vis et à son environnement paisible. Réunissant confort, praticité et potentiel, cette maison bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, écoles et transports. Au calme et sans vis-à-vis, elle dispose d'un bel extérieur avec piscine, de stationnements, d'une efficacité énergétique remarquable et de perspectives d'évolution qui sauront séduire de nombreux projets de vie. Une opportunité rare sur le secteur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -