Villa à vendre, Rognes (13)

Description

À Rognes, au coeur d'un environnement naturel verdoyant et préservé, Kyela Puech vous présente cette maison familiale de caractère implantée sur plus de 10 000 m² de terrain boisé. Construite au début des années 1990, la propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et d'authenticité, à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. La pièce de vie constitue le coeur chaleureux de la maison. Les poutres apparentes et la cheminée lui confèrent beaucoup de charme, tandis que son ouverture sur la cuisine et le salon favorise une circulation conviviale entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et un WC indépendant, permettant une appréciable vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent une belle capacité d'accueil pour une famille ou des invités. Une salle de bains également équipée d'une douche, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Le vaste sous-sol représente un véritable atout. Il comprend un garage, une chaufferie, le local technique de la piscine et un sauna. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété profite d'un cadre naturel particulièrement agréable. La végétation mature apporte fraîcheur, intimité et ombrage pendant l'été, tandis que la piscine invite à la détente au coeur de ce bel environnement boisé. Un abri pour plusieurs véhicules complète l'ensemble. La maison dispose d'une base saine et d'un charme certain, mais nécessite des travaux de modernisation. Les menuiseries en bois, le chauffage au fioul et l'assainissement individuel devront notamment être rénovés ou mis en conformité. Ces travaux permettront de repenser la propriété selon ses goûts, d'améliorer ses performances énergétiques et de révéler pleinement son potentiel. Une propriété rare à Rognes, destinée aux acquéreurs recherchant cinq chambres, plus d'un hectare de terrain, une piscine et un environnement paisible, avec la possibilité de créer un lieu de vie véritablement à leur image. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite en français ou en anglais, contactez Kyela Puech – eXp France. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kyela PUECH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC EI 831 825 187 Salon de Provence