Villa à vendre, Castellane (04)

Description

CASTELLANE Exclusivité - Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre du village, cette maison mitoyenne bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, pharmacie, dentistes et de toutes les commodités du quotidien. Édifiée sur un terrain de 400 m², cette maison développe environ 175 m² habitables et présente un véritable atout : elle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants, offrant ainsi de multiples possibilités d’exploitation. Idéale pour une résidence principale avec logement indépendant, elle constitue également une excellente opportunité pour générer un revenu locatif complémentaire grâce à la location du T2 situé en rez-de-chaussée, que ce soit à l’année ou en location saisonnière dans ce secteur touristique très recherché. Rez-de-chaussée Appartement T2 d’environ 61 m² - Entrée avec cuisine de 12 m², Séjour / salle à manger de 19 m², Chambre de 14 m², Salle de bain et WC, Cellier de 6 m², Chaufferie de 7 m². Étage principal Appartement familial d’environ 113 m² accessible par un hall d’entrée et un couloir de 5 m², il comprend : un séjour / salle à manger lumineux de 18 m² avec cheminée, placard et baie vitrée ouvrant sur un balcon de 6 m², une cuisine indépendante de 8 m², deux chambres de 9 m² et 12 m² avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. À l’étage supérieur, les combles accueillent deux chambres mansardées de 30 m² et 21 m², offrant de beaux volumes supplémentaires pour une famille ou pour recevoir. Dépendances : Garage de 19 m², atelier de 10 m² situé à l’arrière de la maison. Chauffage central par chaudière au fioul, complété par bois foyer fermé. Aujourd’hui louée, la maison sera vide de tout occupant le 1er octobre 2026. Les points forts : Quartier résidentiel calme - Centre du village accessible à pied - Deux logements indépendants - Potentiel de revenu locatif immédiat - Garage et atelier - Terrain de 400 m² - Environnement naturel exceptionnel. Castellane, porte d’entrée des Gorges du Verdon. Au cœur des Alpes-de-Haute-Provence et du Parc naturel régional du Verdon, Castellane est un authentique village provençal classé «Cité de Caractère », apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité touristique. Le village dispose de toutes les infrastructures nécessaires à l’année : écoles, commerces, services médicaux, restaurants et nombreuses activités. Randonnée, VTT, escalade, rafting, canoë-kayak, baignade dans les lacs du Verdon un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de grands espaces. À seulement 1 h des stations de ski du Val d’Allos, 1 h 15 du littoral méditerranéen. Une propriété idéale pour une famille souhaitant bénéficier d’un logement spacieux tout en profitant d’un revenu locatif complémentaire, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans l’un des secteurs les plus attractifs du Verdon.