Appartement à vendre, Villenoy (77)

Description

À Villenoy, en bordure du canal de l'Ourcq, découvrez cet appartement 2 pièces de 40,59 m² au 1er étage, pensé pour une vie quotidienne simple et agréable. Son atout immédiatement visible : un balcon d'environ 8,1 m², parfait pour profiter de l'air du canal, prendre son café au calme ou prolonger vos soirées en extérieur sans avoir à chercher un espace extérieur “ailleurs”. Ici, vous gagnez un vrai coin de respiration, au cœur de votre logement. L'espace intérieur est optimisé pour le confort au quotidien. Vous disposez d'une chambre, idéale pour organiser votre rythme de vie, travailler à domicile ou recevoir ponctuellement. La pièce de vie, par sa configuration à l'échelle de 40,59 m², permet d'aménager un coin salon et repas de manière cohérente, tout en conservant une circulation fluide. L'appartement est également équipé d'une salle de bain avec WC : un agencement pratique, qui simplifie la vie et évite les compromis au moment de l'usage quotidien. Le balcon (environ 8,1 m²) apporte une valeur très concrète : même sur une typologie compacte, vous bénéficiez d'un espace extérieur identifiable, utile toute l'année selon vos envies. En bordure du canal de l'Ourcq, cette extension devient particulièrement agréable : vous sortez directement du salon, vous profitez de la lumière et d'un cadre plus apaisé que dans une rue très passante. Pour un premier achat ou un projet locatif, c'est un argument qui attire et qui se ressent dès les premiers instants d'installation. Autre point à ne pas négliger : un parking est inclus. C'est un confort immédiat, notamment si vous souhaitez gagner du temps au quotidien ou réduire les contraintes de stationnement. Le stationnement inclus fait toute la différence dans la recherche d'un bien “prêt à vivre”, où l'on n'a pas à anticiper des démarches supplémentaires au quotidien. Côté fiscalité, la TVA réduite est indiquée comme OK : c'est un levier intéressant à étudier en fonction de votre situation, pour affiner votre projet et optimiser votre budget. Enfin, concernant le calendrier, l'appartement offre un horizon maîtrisé avec une livraison programmee au 4e trimestre 2027 : de quoi vous projeter sereinement, planifier vos démarches et envisager une installation au bon moment. Que vous cherchiez un pied-à-terre fonctionnel près du canal, une résidence principale facile à gérer, ou un investissement ciblé sur un 2 pièces avec extérieur et parking, ce bien réunit les atouts qui comptent vraiment : compacité bien pensée, balcon pour vivre dehors, parking inclus et environnement plaisant en bordure du canal de l'Ourcq. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22