Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

À Champigny-sur-Marne, au 5ème étage d'une résidence disponible rapidement, découvrez ce studio de 34,82 m² à l'adresse 133-135 Avenue Marx Dormoy. Ici, tout est pensé pour offrir une vraie qualité de vie au quotidien : un espace optimisé, une ambiance lumineuse grâce aux belles orientations et aux grandes fenêtres ou baies vitrées, et surtout un balcon de 20,19 m² qui prolonge naturellement vos moments de détente. En entrant, vous profitez d'un séjour d'environ 20 m² avec un coin nuit clairement délimité : un agencement pratique qui permet de conserver l'esprit “studio” tout en bénéficiant d'un espace de sommeil distinct. L'objectif est simple : vous faciliter la vie, sans compromis sur le confort. Vous pouvez ainsi organiser votre quotidien de manière fluide, que ce soit pour travailler, recevoir ou simplement profiter d'un espace agréable au retour du travail. Le balcon est un atout majeur de ce bien. Avec une surface aussi généreuse (20,19 m²), il ne s'agit pas d'un simple extérieur d'appoint : c'est un véritable prolongement de l'appartement. Imaginez vos cafés du matin à l'air libre, un coin lecture en fin de journée, ou encore un espace pour profiter des journées plus douces. La résidence met également l'accent sur la lumière et le confort, cohérent avec la priorité donnée aux orientations et aux ouvertures : vous cherchez un bien où il fait bon vivre, ce studio correspond à cette recherche. Côté confort, l'appartement offre une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé. Cette combinaison est particulièrement appréciable dans un studio, car elle améliore le quotidien : vous gagnez en praticité et en confort d'usage, notamment le matin ou lors de la vie à deux si vous recevez. Cette configuration apporte une vraie sensation d'espace “fonctionnel”, au-delà des m². Enfin, vous bénéficiez d'un parking inclus, un point essentiel dans la région : cela simplifie votre quotidien et sécurise votre organisation, que vous viviez sur place ou que vous cherchiez un investissement où la demande locative est souvent portée par la praticité. Concernant la fiscalité, la TVA réduite est “Ok”, ce qui peut constituer un avantage non négligeable selon votre projet. Et si votre calendrier compte, la livraison est prévue au 3ème trimestre 2026 : vous pouvez ainsi vous projeter sereinement en anticipant l'installation. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22