Appartement à vendre, Beziers (34)

Description

Au coeur du centre historique de Béziers, dans le prestigieux Hôtel de Caylus, cet appartement T2 de 76,79 m2 situé au premier étage d'un hôtel particulier séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement recherché. Derrière sa façade en pierre de caractère, cette adresse emblématique du centre ancien offre un cadre de vie rare. Dès l'entrée, les parties communes témoignent du passé prestigieux des lieux avec un magnifique escalier en pierre, de belles hauteurs sous plafond et une architecture préservée qui participe pleinement au charme de la résidence. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 29,18 m2 constitue un espace de vie agréable et convivial. Ses volumes permettent d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace repas. La cuisine indépendante de 9,61 m2 complète cet espace et pourra être repensée selon vos envies. La chambre de 23,90 m2 offre des dimensions rarement rencontrées sur un appartement de cette catégorie. Elle permet d'envisager un véritable espace nuit avec coin bureau ou espace dressing complémentaire. Des placards intégrés représentant 3,75 m2 de rangement viennent optimiser le confort quotidien. La salle de bains développe une surface confortable de 9,26 m2 tandis qu'un WC indépendant complète l'agencement. Cet appartement constitue une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial dans le centre-ville de Béziers. Les plus du bien - Appartement T2 de 76,79 m2 - Séjour lumineux de 29,18 m2 - Grande chambre de 23,90 m2 - Cuisine indépendante de 9,61 m2 - Salle de bains de 9,26 m2 - WC indépendant - Exposition sud - Double vitrage - Chauffage individuel électrique - Porte blindée - Interphone - Parties communes remarquables - Hôtel particulier chargé d'histoire - Centre historique de Béziers - Investissement patrimonial de qualité Situation géographique L'appartement se situe au coeur du centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Halles de Béziers, des Allées Paul-Riquet et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville. Le Parc des Poètes est accessible en moins de 10 minutes à pied et constitue un véritable espace de détente au sein de la ville. Les écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives sont facilement accessibles depuis le logement. Accès et transports - Arrêts de bus du réseau BeeMob à proximité immédiate - Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes - Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes - Accès rapide aux autoroutes A9 et A75 - Déplacements facilités à pied ou à vélo dans le centre-ville Béziers bénéficie d'un emplacement privilégié entre la Méditerranée, le Canal du Midi et l'arrière-pays héraultais. Son patrimoine architectural, ses commerces, ses animations culturelles et sa proximité avec les plages du littoral en font une ville de plus en plus recherchée pour habiter ou investir. Informations complémentaires - Type de bien : Appartement T2 - Surface habitable : 76,79 m2 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambre : 1 - Étage : 1er étage - Exposition : Sud - Chauffage individuel électrique par radiateurs - Double vitrage - Copropriété - DPE : D (231 kWh/m2/an) - GES : B (7 kg CO2/m2/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 060 EUR et 1 480 EUR par an - Prix : 198 300 EUR FAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère au sein d'un hôtel particulier du centre historique de Béziers. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 - Harald TRABHARDT (R