Maison à vendre, Vauvenargues (13)

Description

VAUVENARGUES - AIX EN PROVENCE - Au calme absolu - Propriété bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la montagne Sainte Victoire, édifiée sur un superbe terrain arboré de plus d'1 hectare, elle offre aux amoureux de nature et de sport de pleine nature un site et une qualité de vie exceptionnels ! La maison exposée sud, développe de très beaux volumes, environ 295 m2 de surface habitable totale et se compose de deux parties: La partie principale d'env 220 m2 offre un espace de réception d'env 80 m2 comprenant une grande entrée / bibliothèque, un séjour avec cheminée, un bureau, ainsi qu'une superbe cuisine dinatoire avec son poêle à bois, d'environ 39 m2 et un cellier attenant. Une grande terrasse couverte vient prolonger cet espace et profite également de la vue sur la piscine. A l'étage la suite parentale de 28 m2 dispose de sa salle de bain privative, d'un dressing et d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la spectaculaire nature environnante. Deux autres chambres de 19 et 20 m2 se partagent une salle de bain et profitent elles aussi de la superbe vue. Un appartement indépendant aux allures de charmante maison, idéale pour de la location ou pour recevoir ses amis, développe une surface habitable d'env 76 m2. Il se situe sur l'aile Est du batiment, offrant de l'intimité à chaque espace de vie. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée d'env 27 m2, de 2 chambres et d'une salle de bains avec wc. L'espace piscine sécurisé profite d'une terrasse couverte et aménagée à l'ouest. Deux grands garages complètent l'ensemble pour une surface de 55 m2. La maison offre un grand confort thermique. Elle dispose d'un chauffage central, de la climatisation et de 3 poêles à bois. Elle est également équipée de deux types de panneaux solaires pour la production d'eau chaude ainsi que pour la production d'énergie (contrat en cours avec ENEDIS). Cette propriété est très soignée, bien distribuée, elle est idéale pour recevoir car elle dispose de volumes exceptionnels dans chacune des pièces. Le terrain s'articule sur 4 larges restanques, ce qui renforce son caractère. Il dispose d'une grande variété d'arbres et offre encore un beau potentiel, grâce notamment à son forage. Le site, aux pieds de la Sainte Victoire, est grandiose, Picasso lui aussi avait été conquis ! Que vous aimiez la randonnée, le VTT ou le vélo vous serez aux pieds des pistes ! L'environnement immédiat est également rassurant car la maison n'est pas isolée et ne subit aucune nuisance. Le village de Vauvenargues est dynamique et les familles y trouveront une crêche, une école primaire et des bus pour le centre-ville d'Aix, sans oublier les restaurants et commerces de proximté. Cette propriété est la maison de famille, ou la résidence secondaire idéale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr