Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 298€ Rentabilité : 5,32 % • Gestionnaire : Stud'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stud'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 4ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un hall d'entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle de bains avec wc et un rangement. À propos de la résidence : La résidence Stud'City Boris Vian est une résidence Étudiante, idéalement située à Clermont-Ferrand, à proximité du campus des Cézeaux, des commerces et des services du quotidien. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité du bus n°13, du tramway accessible en quelques minutes à pied et du centre-ville, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, sécurité, salle de sport, laverie, salon détente, Wi-Fi, espaces communs et cadre paysager au cœur d’un parc de 4 hectares. La copropriété compte 96 logements. A propos du gestionnaire occupant : Stud'City exploite des résidences étudiantes meublées et équipées, idéalement implantées près des universités, avec 13 résidences et plus de 900 logements. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 86 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 27713 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 86 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur